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    10月广州新房网签6010套 成交TOP增城霸五席222444聚
    时间:2019-11-01

      原标题:美好大湾区10月广州新房网签6010套!成交TOP10增城霸五席

      据阳光家缘网数据,10月(10.1~10.30)广州新房共网签6010套,环比跌20%,同比涨13%,比“史上最强限购”的2017年还要少189套,仅比2018年好一点,为近五年倒数第二差的10月。

      回顾今年1~10月新房网签数据,除了3月小阳春以及6月网签超9000套外,其余月份表现均平平无奇,2月更是仅有可怜的3000+套。

      进入到金九银十,楼市也未如预期般火热,9月、10月分别网签7512、6010套,在今年为止处于中间水平。

      具体到各区方面,增城10月网签最多,为2098套,但环比跌幅超2成,网签量占全市的35%。

      番禺网签692套,环比跌11%,但与9月相比上升一个排名,成功超越南沙排在全市第二。黄埔网签646套环比微涨7%,从上个月的第五名晋升到本月的第三名。

      而上月排在第二的南沙,本月仅成交631套,环比大跌近5成,只能排在全市第四。排名同样下滑的还有荔湾,与9月相比,本月其网签442套,环比跌35%,无缘榜单前五。

      本月的新房网签TOP10榜单基本被增城包揽,共占6席。其中科慧花园网签256套,不敌南沙的万科海上明月,排在榜单第二。

      誉山国际、合生湖山国际、保利中海金地大国璟网签均超120套赶上末班车挤进榜单。

      中心区方面,天河的珠江花城、黄埔的万科幸福誉都榜上有名,分别网签233、183套。

      总的看来,“抢跑盘”项目表现不俗,如珠江花城、万科海上明月,早于9月初便开始“备足弹药”多次加推,吸客情况理想。

      另一方面,十一假期采取“小幅让利+区位条件较佳”的项目表现同样强势。如科慧花园假期前(9.28)推出特价楼栋,单价1.8万元/ m2起,本月该盘成交256套,成为增城成交量最大的项目。

      对于未来楼市走势预判,中原研究发展部认为,从供应端情况来看,11-12月广州多个区域全新盘有望入市,将为买家提供更多购置选择。

      但由于新入市项目以近年高价地项目为主,因此普遍售价将处于区域均价之上,如南沙灵山岛尖、黄埔科学城、白云三元里-新市等,故实际接受程度仍有待观察。

      即使上述板块项目入市,其成交周期相对缓慢,对大市成交量短期刺激亦相对有限。

      从需求端情况来看,市场逐渐摆脱十一“假期综合症”,10月末成交出现起色,买家逐渐回流。

      预计11-12月维持7000套/月成交水平的可能性较高,将比9、10月增加10%左右,但对比去年同期8500-9000套/月水平,或将存在明显差距。222444聚宝盆心水论坛

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